Основная сложность заключается в том, что у вас просто нет реальных данных о том за сколько продаются квартиры. Есть большая разница между стоимостью квартиры в объявлениях на популярных сайтах и той стоимостью, за которую продаются квартиры.

К сожалению, это так не работает потому, что разные продавцы находятся на разных стадиях продажи. Кто-то только вчера выложил объявление, кто-то уже продает 3 месяца и 4 раза снижал стоимость.

Вариантов два:

1. Обратиться в агентство недвижимости - через нас проходит много сделок и мы знаем реальную цену, по которой квартиры продаются.
2. Определять цену опытным путем, тем самым упуская текущих покупателей.

Важно понимать, что звонки еще ничего не значат, предложение о цене – вот индикатор измерения интереса к вашей квартире.

К предпродажной подготовке или "хоумстейджингу", часто относят просто фото до/после, как пример ниже. Но это намного больше, чем просто фото.

У покупателя складывается впечатление еще до входа в квартиру: подъездные пути, парковка, люди около подъезда, состояние подъезда.

По самой квартире главное правило – это чтобы было минимум личные вещей, то есть покупатель не должен ассоциировать квартиру с вами. Квартира больше должна быть похожа на номер в отеле. Поэтому люди быстро принимают решение по пустым квартирам, где не живут собственники.

Если у вас в квартире есть животные, то желательно во время показа пойти с ними гулять, проветрить квартиру, сварить кофе.

Нет, выписка из ЕГРН, которая была выдана продавцу при регистрации не показывает текущие обременения по объекту недвижимости.

Нет, выписку из ЕГРН может заказать сам собственник или лица, которые имеют доступ к данным Росреестра, в том числе агентства недвижимости.

Мы не советуем заказать выписки платно на сторонних сайтах, так как там может быть недостоверная или устаревшая информация.

Росреестр может приостановить регистрацию, если служба судебных приставов отправит информацию об открытых исполнительных производствах, все это происходит в автоматическом режиме. Даже если в выписке ЕГРН ничего нет.

Нужно смотреть и то и другое и еще несколько документов.